成都楼市成交火热，居然把房产中心的系统都干崩了，难道楼市真的回暖了？房价又开始回升了？就在前几天，成都三个新楼盘开放登记，报名抢房的人直接把网络给干崩了，住建荣一办APP直接到第二天还是系统异常无法使用。不只是新房，二手房市场也是一片火热。在刚刚过去的二月，成都二手房成交了1.91万套，同比大增160.43%，创下历史新高，超越北上广，引领全国楼市回暖。目前全国70个城市房价指数环比首次转正，标志着17个哭着求救的房企生意。南京建邺区的土拍甚至久违的出现了触顶摇号的现象，有的房企为了抢夺热门地块，一秒加价2.3亿。房产中介感觉自己又行了，朋友圈里天天晒售楼部的人潮，预约待看的档期，又或着一颗颗刚需的心，似乎楼市回暖，房价总会上升，通道已成定局，再不上升就要梦回2015年呢。可楼市回暖就等于楼市转好吗？要是楼市真有所期待的话，中央预算报告为什么还在原地踏步啊？3月15号，中央公布了二三年中央和地方预算草案报告，其中地方政府预算本级收入定在了7万4021亿，比二二年的7万3755亿只增长了0.4%，要知道地方政府预算收入的90%都来自卖地啊，这说明中央对于二三年的卖地收入的预期和二二年基本持平了。而且上级部门在开年就说了，二三年房地产的定调是稳字当头，脱而不局，以防范风险为主。而且网上股的回暖。的的的的双大一不吸引你眼球的是大涨，你忽视的是前提，环比是啥？就是今年2月和一月对比，今年1月是春节呀，春节期间买房的人能有多少？市的新房价格环比只涨了0.02%二手房也只涨了0.242%三线城市的房价甚至还在继续下跌，更何况。这波楼市的小阳村还是过去三年需求的积哦集中爆发所带来的，再加上今年是一六年二胎入学的高峰期，急于入学的月，热点城市二手房成交除成都，杭州，长沙表现量以外，其余通通在下滑，上海，重庆，大连等降幅都在20%以上。在城市的情况也类似，新房的库存量一点不比二手房少啊，目前全国新房库存高达5.2亿平，平均去划周期超过24个月，很多三四线城市积压的新都够卖三到五年的。因此今年前两个月的土拍市场也是比较冷清的，一线城市中只有北京完成的一轮土拍。并且出让的六宗土地中有三宗是低价成交的，其他二线城市除了杭州、苏州这样的强二线，，大部分都是底价成交，要么就是流派家还是房企，对于二三年的楼市强烈反弹都不抱有期望，只希望说楼市能够止跌企稳，稳住经济，大盘现在稳都没稳住，就先别着急催涨价，关注新哥带你上顶楼，看懂财富规律。